Banyak orang langsung merasa aman ketika menemukan tanah dekat kampus atau dekat pusat kota untuk membangun kos. Padahal kedekatan lokasi belum tentu menjamin hunian cepat penuh. Karena itu, memahami tips memilih lokasi kos yang strategis menjadi langkah penting sebelum memutuskan investasi.
Lokasi memang tidak bisa dipindahkan setelah bangunan berdiri. Namun justru karena sifatnya permanen, keputusan memilih lokasi harus dilakukan dengan analisa yang matang, bukan sekedar asumsi saja.
Berikut adalah beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum menentukan lokasi kos.
Pahami Pola Pergerakan Penyewa
Lokasi yang strategis bukan hanya soal jarak, tetapi soal akses dan kebiasaan. Mahasiswa biasanya mempertimbangkan waktu tempuh ke kampus, kemudahan akses transportasi, kedekatan dengan tempat makan.
Sedangkan para pekerja biasanya mungkin lebih peduli pada akses ke kantor, keamanan lingkungan, ketersediaan parkir.
Karena itu, tips memilih lokasi kos yang strategis selalu dimulai dengan memahami siapa target penyewanya dan bagaimana pola aktivitas mereka.
Perhatikan Kepadatan Kompetitor di Radius Dekat
Lokasi dekat kampus memang menarik. Namun jika dalam radius 100 meter sudah ada puluhan kos aktif maka persaingan akan sangat ketat.
Hal yang perlu Anda analisa adalah tingkat okupansi kos sekitar, kualitas bangunan kompetitor, dan rentang harga sewa.
Jika sebagian besar kos terlihat kosong, itu bisa menjadi sinyal bahwa daya serap pasar sudah terbagi tipis.
Lokasi strategis bukan berarti lokasi yang paling ramai, tetapi lokasi yang masih memiliki ruang untuk bersaing.
Cek Akses Jalan dan Parkir
Banyak calon investor mengabaikan lebar jalan dan kemudahan akses kendaraan. Padahal penyewa saat ini banyak yang membawa motor, bahkan mobil.
Pastikan lokasi yang akan dibangun kos memiliki akses jalan yang cukup lebar, tidak terlalu masuk ke dalam gang yang sempit, dan memungkinkan area parkir memadai.
Akses yang sulit sering menjadi alasan calon penyewa memilih kos lain, meskipun jaraknya sedikit lebih jauh.
Pastikan Lingkungan Aman dan Nyaman
Lingkungan sekitar sangat mempengaruhi persepsi calon penyewa. Anda perlu memperhatikan pencahayaan jalan di malam hari, kepadatan lingkungan, tingkat kebisingan, kedekatan dengan tempat hiburan atau pasar.
Lingkungan yang terlalu bising atau kurang terawat bisa mengurangi daya tarik kos, meskipun lokasinya dekat pusat aktivitas.
Analisa Potensi Perkembangan Kawasan
Lokasi strategis hari ini belum tentu strategis lima tahun ke depan. Sebaliknya, area yang masih berkembang bisa menjadi sangat potensial.
Anda juga perlu memperhatikan rencana pembangunan infrastruktur, proyek komersial baru, pertumbuhan kampus atau fasilitas umum.
Tips memilih lokasi kos yang strategis sebaiknya mempertimbangkan arah pertumbuhan kawasan, bukan hanya kondisi saat ini.
Perhatikan Regulasi dan Izin Lingkungan
Sebelum membeli tanah atau memulai pembangunan, pastikan lokasi tersebut tidak memiliki kendala regulasi.
Mengabaikan aspek ini bisa menghambat proses pembangunan atau bahkan membatasi potensi pengembangan di masa depan.
Hitung Rasio Harga Tanah dan Potensi Sewa
Lokasi sangat mempengaruhi harga tanah. Namun harga tanah yang terlalu tinggi bisa memperpanjang waktu balik modal jika harga sewa di area tersebut tidak proporsional.
Karena itu, selain melihat “strategis atau tidak”, pertimbangkan juga:
- Apakah harga tanah masih rasional dibanding potensi sewa?
- Apakah ada alternatif lokasi sedikit lebih jauh dengan harga lebih efisien?
Lokasi strategis bukan hanya soal prestise, tetapi soal keseimbangan antara investasi awal dan potensi pendapatan.
Memahami tips memilih lokasi kos yang strategis membantu Anda mengurangi risiko sejak awal. Lokasi yang tepat akan:
- Mempermudah pemasaran
- Menjaga tingkat okupansi
- Mendukung stabilitas pendapatan
- Meningkatkan nilai aset jangka panjang
Sebaliknya, kesalahan memilih lokasi sulit diperbaiki setelah bangunan berdiri.
Karena itu, sebelum memulai pembangunan, lakukan analisa menyeluruh terhadap lingkungan, pasar, dan potensi perkembangan kawasan.
Jika Anda sedang mempertimbangkan pembangunan kos dan ingin memastikan lokasi serta konsepnya selaras dengan potensi pasar, diskusi yang matang sebelum proyek dimulai akan membantu menghindari keputusan yang tergesa.
Konsultasikan kebutuhan pembangunan kos Anda bersama Arfatama dan dapatkan solusi desain terbaik yang disesuaikan dengan lokasi serta target pasar Anda. Wujudkan bisnis kos impian Anda dengan perencanaan matang dan eksekusi yang terarah sejak awal.