Memilih daerah strategis bangun kos di Jogja bukan sekedar soal dekat kampus atau pusat kota. Lokasi yang tepat harus mempertimbangkan akses, preferensi penyewa, fasilitas umum, serta pertumbuhan kawasan dalam jangka panjang. Tepatnya lokasi bisa membuat kos lebih cepat terisi, tetap diminati penyewa, dan memiliki potensi nilai sewa yang stabil.
Berikut ini adalah beberapa area di Jogja yang secara umum dikenal sebagai lokasi potensial untuk bisnis kos bukan sekedar tebakan tetapi berdasarkan pola permintaan dan aktivitas hunian di kota ini.
Condongcatur Dekat Kampus Besar dan Akses Utama
Daerah Condongcatur sangat terkenal di kalangan pengembang kos di Jogja sebagai salah satu lokasi strategis karena berada di jalur yang mudah dijangkau dari beberapa kampus besar seperti Universitas Gadjah Mada (UGM), Universitas Negeri Yogyakarta (UNY), dan UPN Veteran Yogyakarta.
Alasan Condongcatur menarik adalah sebagai berikut :
- Akses jalan utama yang lancar
- Jarang macet dibanding pusat kota
- Fasilitas publik cukup lengkap
Ini membuat Condongcatur bukan hanya disukai mahasiswa, tetapi juga pekerja dan profesional muda yang membutuhkan hunian dekat aktivitas utama.
Seturan dan Babarsari Aktif di Siang dan Malam Hari
Kawasan Seturan dan Babarsari dikenal sebagai pusat aktivitas mahasiswa dan pekerja muda. Tingginya permintaan sewa disini salah satunya karena :
- Dekat dengan kampus dan fasilitas publik
- Banyak tempat makan, tempat nongkrong, dan pelayanan umum
- Akses transportasi yang baik
Area ini cenderung lebih dinamis dan memiliki permintaan kos yang stabil, sehingga cocok untuk lokasi investasi kos yang ingin cepat ramai penyewa.
Gejayan Menjadi Pusat Akademik dan Sosial
Daerah Gejayan dan sekitarnya menjadi favorit karena posisinya dekat dengan beberapa universitas ternama seperti UNY, UGM, dan Universitas Sanata Dharma.
Keunggulan daerah Gejayan adalah sebagai berikut :
- Akses ke fasilitas akademik sangat mudah
- Lingkungan aktif dengan pusat sosial dan kuliner
- Transportasi umum mudah dijangkau
Kombinasi akademik dan sosial ini membuat Gejayan tetap menjadi daerah strategis bangun kos di Jogja, terutama untuk segmen mahasiswa dan pekerja muda yang menginginkan hidup aktif.
Pogung Menjadi Favorit Mahasiswa UGM
Daerah Pogung, di sisi utara kampus UGM, juga menjadi salah satu area populer untuk kos karena dekat dengan beberapa fakultas dan kampus terpusat lainnya.
Alasan pogung diminati adalah :
- Jarak ke kampus sangat pendek
- Banyak fasilitas pendukung seperti minimarket, tempat makan, dan layanan umum
- Akses mudah menuju area kota lainnya
Potensi kos di Pogung umumnya kuat karena target pasar mahasiswa sering melakukan pencarian kos di sekitar area kampus lewat aplikasi atau rute harian.
Jalan Kaliurang dan Sekitarnya Menjadi Koridor Aktivitas Mahasiswa
Jalan Kaliurang dan daerah sekitarnya seperti Sendowo, Terban, dan Condongcatur termasuk dalam jalur kos strategis karena aksesnya yang mudah ke beberapa kampus besar serta fasilitas umum.
Keunggulan dari area ini adalah :
- Akses langsung ke pusat pendidikan dan fasilitas umum
- Cocok untuk konsep kos jangka panjang
- Lingkungan berkembang secara bertahap
Karena jalur ini sering dilalui mahasiswa dan pekerja, permintaan hunian tetap tinggi dan stabil.
Umbulharjo dan Danurejan yang Dekat dengan Pusat Kota
Selain kawasan kampus, bagian selatan Jogja seperti Umbulharjo dan Danurejan memiliki permintaan kos yang konsisten karena kedekatannya dengan pusat kota dan area bisnis. Potensi area ini lebih ke penyewa pekerja, pencari kos dekat pusat aktivitas, dan akses ke fasilitas publik dalam radius pendek.
Walau tidak selalu dekat dengan kampus besar, lokasi strategis di pusat kota tetap menarik penyewa yang bekerja di sekitar pusat bisnis Jogja.
Mlati Berkembang di Sisi Utara
Kawasan Mlati juga mulai dilirik oleh investor karena alasan berikut :
- Perkembangan hunian baru
- Akses yang semakin merata ke pusat kota
- Area yang lebih tenang namun tetap mudah dijangkau sekitar kampus dan fasilitas lain
Mlati cocok untuk memulai kos dengan konsep nyaman, terutama bagi penyewa yang menginginkan lokasi tidak terlalu padat namun tetap strategis.
Tips Kunci Memilih Daerah Strategis
Saat mempertimbangkan daerah strategis bangun kos di Jogja, pertimbangkan juga hal berikut :
- Target penyewa jelas yaitu mahasiswa dan pekerja
- Akses transportasi
- Fasilitas publik di sekitar
- Perkembangan kawasan jangka panjang
- Persaingan kos di radius dekat
Lokasi yang unggul tidak hanya soal dekat kampus, tetapi juga keseimbangan permintaan, akses, dan kenyamanan hidup penyewa.
Jika Anda sedang merencanakan pembangunan kos di Jogja dan ingin memastikan lokasi, desain, serta konsepnya benar-benar sesuai dengan kebutuhan pasar, konsultasikan kebutuhan Anda bersama Arfatama. Dapatkan solusi desain terbaik yang selaras dengan potensi kawasan pilihan Anda, sehingga kos yang dibangun tidak hanya strategis secara lokasi namun juga siap bersaing di pasar sewa.